Điều kiện, thủ tục mở văn phòng ký gửi nhà đất

Theo quy định thì để cung cấp dịch vụ ký gửi nhà đất thì phải là tổ chức công ty được thành lập đúng quy định pháp luật. Cụ thể điều kiện thủ tục mở văn phòng ký gửi nhà đất hay thủ tục mở công ty ký gửi nhà đất như sau:

Điều kiện mở văn phòng môi giới nhà đất:

Theo quy định điều kiện để mở văn phòng KGNĐ sẽ cần đáp ứng đủ các điều kiện được xác định tại Điều 62 Luật kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

– Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản:

  • Nếu là doanh nghiệp phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ, thường là thành viên góp vốn, người được thuê quản lý văn phòng phải có chứng chỉ do Sở xây dựng cấp.
  • Nếu là cá nhân thì phải có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập và có chứng chỉ hành nghề, đăng ký nộp thuế.

– Tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới BĐS không đồng thời là nhà môi giới và là một bên tham gia giao dịch.

Ngoài ra cần chuẩn bị về vốn, nhân sự và các thiết bị máy móc… cho công ty, văn phòng.

Quy định điều kiện mở công ty, văn phòng dịch vụ ký gửi nhà đất:

Thủ tục mở công ty, văn phòng ký gửi nhà đất:

– Chuẩn bị hồ sơ đăng ký thành lập doanh nghiệp, ngành nghề kinh doanh: lựa chọn loại hình doanh nghiệp, đăng ký ngành nghề kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Phụ thuộc vào từng loại hình doanh nghiệp mà chuẩn bị loại hồ sơ khác nhau.

– Sau khi chuẩn bị hồ sơ đầy đủ thì nộp hồ sơ thành lập văn phòng môi giới nhà đất tại Phòng đăng ký kinh doanh thuộc Sở kế hoạch đầu tư của tỉnh/ thành phố nơi văn phòng đặt trụ sở chính. Cơ quan này sẽ tiếp nhận đơn đăng ký mở văn phòng môi giới nhà đất (ký gửi) và thực hiện các thủ tục trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ khi tiếp nhận hồ sơ.

– Nếu đủ điều kiện mở văn phòng, công ty ký gửi nhà đất thì cơ quan sẽ cấp phép thành lập văn phòng môi giới nhà đất.

Thông thường các cơ quan ban ngành có liên quan đến việc mở văn phòng KGNĐ ngoài sở kế hoạch và Đầu tư nơi văn phòng đặt trụ sở chính nơi nộp hồ sơ đăng ký kinh doanh thì còn có các đơn vị sau:

  • Công an tỉnh, thành phố nơi công ty đặt trụ sở;
  • Chi cục thuế quản lý thuế;
  • Tổng cục thuế cấp mã số thuế;
  • Ngân hàng mở tài khoản của văn phòng;
  • Các cơ quan khác nếu có phát sinh;

Việc thành lập công ty môi giới bất động sản để hoạt động dịch vụ KGNĐ không quá phức tạo bạn có thể thực hiện hoặc nhờ dịch vụ các văn phòng luật để được tư vấn, nhưng chắc chắn phải đảm bảo các điều kiện thành lập ở trên.

THỦ TỤC VÀ MẪU HỢP ĐỒNG KÝ GỬI NHÀ ĐẤT

Theo quy định tại điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản xác định các hoạt động của sàn giao dịch bất động sản phải đảm bảo các yêu cầu khi giới thiệu, niêm yết, cung cấp công khai thông tin về bất động sản cho các bên tham gia có nhu cầu giao dịch bao gồm:

– Yêu cầu người KGNĐ cung cấp hồ sơ, thông tin về BĐS cần giao dịch và từ chối đối với những BĐS không đủ điều kiện giao dịch.

– Được thu phí KGNĐ và yêu cầu người ký gửi bồi thường thiệt hại nếu do lỗi của họ;

– Các điều kiện khác thỏa thuận trong hợp đồng KGNĐ: hoa hồng, công việc thực hiện;

Và những quy định này cũng được quy định chi tiết tại Điều 26 của Thông tư 11/2015/TT-BXD về hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

Do đó, yêu cầu thủ tục khi ký kết hợp đồng môi giới bất động sản (bđs) hay hợp đồng dịch vụ môi giới nhà đất mà cụ thể là hợp đồng nhận ký gửi nhà đất mỗi tổ chức môi giới sẽ có những yêu cầu khác nhau, nhưng chắc chắn trước khi ký hợp đồng môi giới mua bán nhà đất thì sẽ cần chuẩn bị:

    • Gửi yêu cầu đề nghị được ký gửi bất động sản cho bên nhận ký gửi thông qua hình thức: trực tiếp, email, fax…
    • Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý về nhà đất cần giao dịch và giấy tờ chứng minh nhân thân chủ sở hữu như: sổ đỏ, sổ hồng, CMND, hộ khẩu,…của người ký gửi.
  • Cung cấp, mô tả chi tiết các thông tin nhà đất cần ký gửi: vị trí, diện tích, loại nhà, giá trị giao dịch mua bán, cho thuê…

    Các bước, thủ tục ký gửi nhà đất mua bán, cho thuê:

    Khi tiếp nhận thông tin yêu cầu dịch vụ ký gửi bất động sản thì bên nhận sẽ tiến hành xem xét, tư vấn về giá trị giao dịch thích hợp và thỏa thuận mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất miễn phí hay mất phí, hợp đồng môi giới nhà đất cá nhân hay chọn hình thức ký hợp đồng môi giới nhà đất độc quyền với đơn vị nhận ký gửi.

    Nội dung hợp đồng sẽ bao gồm những cam kết về công việc, thời gian, hoa hồng môi giới nhà đất và phí môi giới bán nhà, cho thuê nhà đầy đủ. Nếu chấp thuận thỏa thuận thì bên ký gửi và bên nhận sẽ ký hợp đồng nhận KGNĐ.

    Nếu bạn có nhu cầu ký gửi mua báncho thuê nhàchung cưmặt bằng kinh doanh  hoặc hỗ trợ tư vấn pháp lý tại Ninh Thuận,
    xin vui lòng liên hệ chúng tôi theo thông tin đưới đây:

    Dịch vụ Ký Gửi Nhà Đất Chuyên nghiệp tại Ninh Thuận

    Trụ sở: 122 Nguyễn Văn Cừ, TP. Phan Rang – Tháp Chàm, Ninh Thuận
    Điện thoại: 079 224 1181 
    Email: nhadatmienphiland@gmail.com
0 0 vote
Article Rating
Subscribe
Notify of
guest
0 Comments
Inline Feedbacks
View all comments
0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x